Artículo 1 – descripción : Este contrato se refiere al alquiler de la casa rural Villa Albera ubicada en 26 rue des Chardonnerets 66740 Laroque des Albères. Se trata de una pequeña casa en planta baja de 40m2 contigua al propietario con entrada independiente, con dormitorio, baño, aseo independiente, una habitación equipada que hace las veces de cocina / comedor / sala de estar, y una terraza con toldo eléctrico. un jardín con estacionamiento privado. La piscina biológica se comparte con el propietario. Detalles completos en la página de descripción.
Artículo 2 – Partes interesadas : entre el propietario Sr. y Sra. GAUD 26 rue des Chardonnerets 66740 Laroque des Albères y el inquilino cuyo nombre, nombre, correo electrónico, dirección y teléfono están registrados por un formulario al reservar en el sitio www.villa-albera.fr.
Artículo 3 – Duración de la estancia : El arrendatario que suscriba este contrato celebrado por un período determinado no podrá en ningún caso invocar ningún derecho a permanecer en el local al final de la estancia. La duración se establece en el momento de la reserva en el sitio www.villa-albera.fr. No puede ser menos de 1 semana excepto en casos especiales aceptados por el propietario y no puede exceder las 3 semanas.
Artículo 4 – celebración del contrato : La reserva se hace efectiva tan pronto como el inquilino haya realizado la solicitud al propietario a través del sitio www.villa-albera.fr. Esta reserva se realiza en el pago de un depósito indicado en el sitio y luego de haber marcado la casilla «He leído y acepto las Condiciones Generales de Alquiler» que corresponde a la aceptación de este contrato.
El alquiler celebrado entre las partes de esta escritura no puede en ningún caso beneficiar ni siquiera parcialmente a terceros, personas físicas o jurídicas, salvo consentimiento por escrito del propietario .
Cualquiera La infracción de este último párrafo probablemente resulte en la terminación inmediata del alquiler por culpa del inquilino, quedando los ingresos por alquiler definitivamente adquiridos por el propietario.
Artículo 5 – Pago del alquiler y un depósito : Al reservar y después de la aceptación de este contrato, el monto total, correspondiente a la suma del costo del alquiler mencionado en el sitio www. villa-albera.fr (dependiendo de la duración del alquiler, el período y las opciones), se carga en la tarjeta de crédito del inquilino, pero solo se carga el depósito en el primer paso
Artículo 6 – cancelación por parte del inquilino : Cualquier cancelación debe ser notificada por correo electrónico al propietario, con acuse de recibo.
a) cancelación antes de la llegada al local: – cuando la cancelación se produce más de 3 meses antes de la fecha prevista de entrada al local, el propietario devuelve en 7 días el importe total del depósito pagado por el inquilino, menos los gastos bancarios. – Entre 2 y 3 meses antes de la fecha prevista de entrada al local, el propietario devuelve el 50% del importe de la fianza abonada por el inquilino en un plazo de 7 días. – menos de 30 días antes de la fecha prevista de entrada al local, el depósito permanece con el propietario. Este último podrá solicitar el saldo del importe de la estancia si no encuentra otro inquilino.
Si el inquilino no se presenta dentro de las 24 horas siguientes a la fecha de llegada indicada durante la reserva, este contrato quedará sin efecto y el propietario podrá disponer de su alojamiento. El depósito también permanece con el propietario, así como el saldo del alquiler. Se reembolsará el depósito de seguridad.
b) si la estancia se acorta, el precio del alquiler queda con el propietario. No se realizará ningún reembolso más que el depósito de seguridad.
Artículo 7 – cancelación por parte del propietario : El propietario paga al inquilino todas las sumas pagadas por adelantado.
Artículo 8 – Pago del saldo : El saldo del alquiler se debitará de la tarjeta de crédito del inquilino el día de la entrada al local. Esto corresponde a un pago en 2 cuotas sin cargo del total definido durante la reserva .
Artículo 9 – Llegada : El inquilino deberá presentarse en la fecha prevista de entrada al local, realizada al realizar la reserva. Los horarios de llegada están programados por la tarde a partir de las 4 p.m. y hasta las 7 p.m. Los horarios de salida están programados en la mañana antes de las 10 am. En caso de llegada tardía o retrasada, el inquilino debe notificar al propietario.
Artículo 10 – Inventario de instalaciones : El inquilino y el propietario o su representante elaboran un inventario conjuntamente a la llegada y salida de la casa rural. Este inventario constituye la única referencia en caso de controversia sobre el inventario de accesorios. Las llaves se entregan y devuelven en esta ocasión.
El estado de limpieza del alojamiento a la llegada del inquilino debe anotarse en el inventario de enseres. La limpieza del local en uso normal a la salida del inquilino es responsabilidad de este último. En caso de uso anormal del local, o suciedad excepcional, el importe de los gastos de limpieza se volverá a facturar al inquilino y se deducirá del depósito de seguridad.
Artículo 11 – depósito de seguridad o depósito : A la llegada del inquilino, el propietario solicita un depósito de seguridad, cuyo monto se indica en el sitio www.villa-albera.fr en al mismo tiempo que el saldo del alquiler. Este depósito no se carga pero se reserva en la tarjeta de crédito del inquilino. Luego del establecimiento contradictorio del inventario de salida, este depósito se libera, previa deducción del costo de reparación del local si se observara daño. Se entiende que los daños por alquiler incluyen cualquier daño o deterioro del alojamiento, así como los daños, pérdidas o robos causados a los bienes muebles que amueblan el alojamiento, durante el período de alquiler.
En caso de salida anticipada (antes de la hora mencionada durante la reserva) que impida el establecimiento del inventario de accesorios el mismo día de la salida del inquilino, el propietario libera la fianza el día siguiente a la salida. En ausencia de daños en el alquiler, el depósito de seguridad se libera el día de salida.
En el caso de existir daño del alquiler, la fianza se liberará en un plazo máximo de 2 meses, deducidos los gastos incurridos en la reparación del daño sufrido, justificación y facturas acreditativas.
Artículo 12 – Uso del local : El inquilino debe velar por la tranquilidad del alquiler y utilizarlo de acuerdo con el destino del local. Obligación de ocupar personalmente el local, vivir en él «como un buen padre» y mantenerlo. Se compromete a hacer un uso normal y razonable de los medios de confort (calefacción, aire acondicionado, agua, etc.), así como de los equipos (electrodomésticos, multimedia, cocina, etc.) puestos a su disposición. Todas las instalaciones están en funcionamiento. El inquilino se compromete a informar al propietario lo antes posible de cualquier avería, desperfecto, incidencia o mal funcionamiento. Las reparaciones que sean necesarias por negligencia o mantenimiento deficiente durante el alquiler serán responsabilidad del inquilino.
Obligación de velar por que la tranquilidad del barrio no se vea perturbada por el hecho del inquilino o su familia. El inquilino es responsable del uso del acceso a Internet puesto a su disposición durante el período de alquiler. El inquilino no podrá oponerse a la visita del local, cuando así lo solicite el propietario o su representante.
Artículo 13 – Aforo : Este contrato se establece para un aforo máximo de 2 personas. Si el número de inquilinos excede la capacidad de recepción, el propietario puede rechazar a las personas adicionales. Cualquier modificación o incumplimiento del contrato se considerará a iniciativa del inquilino.
Artículo 14 – piscina : El uso de la piscina es compartido con el propietario, está a su disposición y el uso es responsabilidad del inquilino, está prohibido bucear y El acceso está autorizado de 10 a 20 h. En caso de incumplimiento de esta cláusula por parte del inquilino, el propietario podrá rechazar la estancia. En este caso, no se realizará ningún reembolso.
Artículo 15 – Recarga de vehículos eléctricos : Hay disponible una toma doméstica externa de la UE. La corriente máxima es de 10A. Al final de la estancia, se facturará y pagará el consumo total en kWh a la tarifa regulada por EDF.
Artículo 16 – animales : No se aceptan animales. En caso de incumplimiento de esta cláusula por parte del inquilino, el propietario puede rechazar la estancia. En este caso, no se realizará ningún reembolso.
Artículo 17 – Tabaco : Está estrictamente prohibido fumar dentro del alquiler. En caso de incumplimiento de esta cláusula por parte del inquilino, el propietario podrá cobrar una limpieza adicional para eliminar los olores a tabaco. En este caso se aplicará el artículo 11. Por otro lado, se tolera fumar fuera del alquiler en la propiedad, siempre que las colillas no se dejen tiradas.
Artículo 18- Seguro : El inquilino es responsable de todos los daños que se deriven de él. Debe estar asegurado.
Artículo 19 – Pago de gastos : Los gastos de agua y luz están incluidos en el precio del alquiler, para uso normal. En caso de uso anormal, los cargos se pueden volver a facturar al inquilino. La tasa turística está incluida en el precio del alquiler con un máximo de 2 personas.
Artículo 20 – Conflictos : Para la ejecución del presente, el propietario y el inquilino eligen domicilio en sus respectivos domicilios, indicado en el artículo 2. No obstante, en caso de litigio, el tribunal el El domicilio del propietario será el único competente. Este contrato está sujeto a la ley francesa.